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Ein Projekt der

Projekt

Am Puls der Stadt

In zentraler City-Lage zwischen Neuer Donau und Donaukanal besticht die moderne Wohnanlage mit durchdachter Architektur und urbanem Flair. Gegenüber der Donauinsel, dem beliebtesten Naherholungsgebiet im Wiener Donaubereich, verbindet der Neubau die Lebendigkeit des zweiten Bezirks mit der Ruhe und Ausgeglichenheit der Donau.

Die 70 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmer Einheiten punkten durch intelligente Grundrisse und erstklassiger Ausstattung – die perfekte Grundlage um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen von 40 m² bis 146 m² glänzen mit großzügigen Freiflächen, die vor allem im Sommer zum Verweilen einladen.

Die schöne Lage in der Leopoldstadt nahe des Donauufers sorgt für entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort ohne Kompromisse.

Engerthstraße 200-202 - 1020 Wien:

  • 70 Eigentumsobjekte
  • 2 - 4 Zimmer mit ca. 40 m² bis 140 m²
  • Attraktive Loggien, Balkone und Terrassen
  • Ideale City-Lage im 2. Bezirk
  • Direkt neben Neuer Donau und Donauinsel
  • Nächste U-Bahnstation U1 Vorgartenstraße
  • HWB: 31,8 kWh/m²a



Wohnungen

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Ausstattung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Helle, lichtdurchflutete Wohnräume holen die Vorzüge der Umgebung direkt zu Ihnen nach Hause. Die Kombination aus offenen, luftigen Raumkonzepten und hochwertigen Materialien vermittelt urbanes Lebensgefühl auf allen Ebenen. Modernste Stilelemente im Inneren der Wohnungen und edle Glasgeländer im Außenbereich sorgen für freie Sicht auf die mit Bäumen umrahmte Allee und den begrünten Innenhof.

Von bester Qualität ist auch die Ausstattung der Wohneinheiten: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug sowie erstklassige Marken-Sanitärobjekte in den Bädern bieten höchste Behaglichkeit.

Die Wohnungen erstrecken sich über fünf Geschoße und zwei Dachgeschoße. Zum hohen Wohnkomfort tragen die großzügig angelegten Freiflächen in Form von Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bei.

Wohlfühltemperaturen werden durch Fußbodenheizungen in allen Einheiten garantiert. Vorbereitungen für Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßen sorgen für eine optimale Regulierung des Raumklimas.

Highlights der Ausstattung:

  • Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
  • Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung in allen Einheiten
  • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
  • Option von Klimaanlagen im DG
  • Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz



Lage

  • Mobilität
  • Infrastruktur
  • Erholung

Durch die Nähe zum Zentrum sowie die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel verspricht das Wohnprojekt im zweiten Bezirk uneingeschränkte Mobilität. Mit der U1 gelangt man in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum. Der Praterstern und Bahnhof Wien Nord sind lediglich eine U-Bahn-Station entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterreise.

Der Wohngemeinschaft werden außerdem zwei Autos von der Steiner Immobilien Gruppen zur Verfügung gestellt. Das innovative Carsharing-Konzept, besonders beliebt in Metropolen wie Wien, fördert nachhaltige Mobilität und stellt eine flexible und kostengünstige Ergänzung im innerstädtischen Verkehr dar.

Die Eigentumswohnungen sind eingebettet in die lückenlose Nahversorgung, die keine Wünsche offen lässt. Das Areal rund um den Wiener Prater bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Shops, die auch am Wochenende geöffnet sind.

Mehrere Volksschulen, ein Kindergarten der Wiener Kinderfreunde sowie eine kooperative Mittelschule liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Auch der Campus von Europas führender Wirtschaftsuniversität befindet sich in nächster Nähe und bietet top-akkreditierte Bildungsprogramme für jede Karrierestufe.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Donauufer und den Anlegeplatz der DDSG Blue Danube, mit deren Schiffen man bis nach Bratislava gelangt. Im Schiffahrtszentrum können zudem kulinarische Spezialitäten bei einzigartigem Donaublick genossen werden.

Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige finden rund um die Donauinsel ein abwechslungsreiches Angebot. Idyllische Buchten und Uferstege machen die Naturoase zu einem Badeparadies mit bester Wasserqualität. Über 50 schwimmende Inseln warten darauf erkundet zu werden.

Entlang des ausgedehnten Wegenetzes der Insel erwartet die Besucher zahlreiche weitere Freizeitangebote von Wasserspielplätzen bis hin zu Grillplätzen. Die Sonnentage lassen sich in den Lokalen auf der Donauinsel oder am Copa Beach genießen. Moderne Gastronomie und südländisches Urlaubsflair laden zum Entspannen und Feiern direkt am Wasser ein.

Engerthstraße 200-202
1020 Wien

Beste
Infrastruktur

Erholung auf
der Insel


Kontakt

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder
ein persönliches Beratungsgespräch.

Ihre Ansprechpartnerin:

Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 Wien

Mobil: +43 664 515 39 31
Tel.: +43 1 890 5920

Web: www.tomkrauss.at
Email: edith.krauss@tomkrauss.at

Impressum

Steiner Immobilien Gruppe

SUPER-IMMO Immobilientreuhand GmbH
Volkertplatz 6/2
1020 Wien
Österreich

Postadresse:
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien

Tel.:+43/1/544 15 11
Fax: +43/1/544 15 11 DW 70
Website: steiner-immobilien.at

Wirtschaftsdaten

Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
Firmenbuchnr: FN 192693y
Gesellschaftssitz: politische Gemeinde Wien
UID-Nr.: ATU55550503
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

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Design & Visualisierungen

JAMJAM - Immobilien Marketing Agentur

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